Эксперты назвали причины резкого роста стоимости аренды офисной недвижимости
EN
Следите за нашими новостями в удобном формате Есть новость? Присылайте! Скачок цен на коммерческую недвижимость, в первую очередь на ее аренду, обусловлен не столько ажиотажным спросом, сколько ростом себестоимости. Об этом «Известиям» 29 января рассказал директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев.
«Все составляющие операционных расходов — от клининга и охраны до пожарной безопасности и обслуживания инженерных систем — дорожают. К этому добавляются дорогие кредиты: большинство объектов построено с привлечением заёмных средств, и собственники вынуждены закладывать стоимость обслуживания долга в арендную плату», — отметил он.
Еще одна из главных причин — острый дефицит качественных площадей в престижных локациях, полагает директор по коммерческой недвижимости ГК «Сумма Элементов» Юлия Петроченко.
«Но ситуация кардинально различается в зависимости от класса и местоположения офиса: если в офисах класса А вакансия близка к историческому минимуму (менее 4%), то в офисах класса В за ТТК и за МКАД вакансия ощутимая (в районе 10-17%), предложение растет», — сказала она.
Крупный бизнес и государственный сектор остаются основными арендаторами качественных офисов. Для них ключевым ограничивающим фактором является не бюджет, а отсутствие на рынке подходящих крупных блоков в требуемых престижных локациях. Малый и средний бизнес вынужден делать стратегический выбор между экономией на локации, использованием коворкингов и оплатой высокого комфорта в дефицитных офисах центральных районов.
При этом ввод новых проектов сокращается на фоне снижения доступности кредитования и роста себестоимости строительства, добавили в Tekta Group. Значительная часть сделок на офисном рынке реализуется по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Если в договорах долевого участия (ДДУ) сроки сдачи жестко закреплены, то формат ДКПБВ позволяет девелоперам корректировать ввод объектов в зависимости от конъюнктуры рынка и собственных финансовых возможностей.
Источник: iz.ru